买房贷款利息怎么算？房贷利率是多少？

相信大多数人在买房时都办理了按揭贷款手续，简单来讲，按揭贷款就是贷款买房，这一政策在很早之前就推出了，刚推出就受到了大家的认可，然而到了今天，贷款依旧受到人们的欢迎，而且贷款方式也非常多样，部分人对于贷款办理流程都非常熟悉，但是对于利率计算并不知晓，那么今天小编就来带领大家看一看买房贷款利息怎么算？房贷利率是多少？

买房贷款利息怎么算？

我们举例来看，一套房子100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、买房贷款利率等额本息法：

买房贷款利率月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

2、买房贷款利率等额本金法：

买房贷款利率月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）；经计算：个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

房贷利率是多少？

国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）6．10％；六个月至一年（含）6．56％；③一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；五年以上7．05％。

贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。

以上就是小编对于买房贷款利息怎么算？房贷利率是多少的全部介绍了，买房贷款利息计算起来不算很困难，如果不嫌麻烦的话可以去银行办理贷款时让工作人员为您讲解一下，现在网上也有了计算贷款利息的计算器，操作起来也非常的简便，只要将数据正常输入即可计算出结果。