买房定金和订金是什么意思？交定金要注意什么

定金和订金是咱们在日常生活中很常见的两个定义，不过很多人在遇到需要交纳定金的时候总是会遇到各种各样的问题，主要还是因为自己对定金和订金的定义不太清楚，购买房屋的时候缴纳的定金可不少，那么买房定金和订金是什么意思呢，交定金要注意什么呢？

一、买房定金和定金是什么意思

1、定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

2、订金是指房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

二、交定金要注意什么

1、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

3、定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上就是关于买房定金和订金是什么意思以及交定金要注意什么的介绍了，购买房屋的时候基本上都会遇到要售房者缴纳定金的情况，大家要清楚，销售人员让购房者缴纳的定金其实都有要签订定金协议的，其中也会约定违约情况的处理，大家要根据具体情况来看是否缴纳定金。