要如何购买新房?这份买房流程请收好!

2018/10/22 17:15:08 来源:房天下 浏览量(6297)

[摘要] 买房是件大事,提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多,一旦某个环节出现问题,不仅会让购房者损失金钱,还有可能会有拿不到房子的风险。因此小编特意献上了“买房流程”,让大家提前做好准备。

买房是件大事,提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多,一旦某个环节出现问题,不仅会让购房者损失金钱,还有可能会有拿不到房子的风险。因此小编特意献上了“买房流程”,让大家提前做好准备。

一、准备买房

买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。

二、看房选房

对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。看样板间是每个购房者都要经历的环节,因此在看样板间时,建议可带上尺子打量下家具尺寸。

如果可以的话,也可询问一下销售员房屋管线位置,另外,将样板间的灯关掉看一下自然采光,当然了,还要问清最后交的房子与样板间之间的差别等等。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

三、认购签约

准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书定金缴纳的比例有明文规定,比如,《担保法》中就强调了,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,可能处于被动地位。因此签订合同时,应仔细阅读合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

四、付款贷款

在签约之前,需要先审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

签约后,你需要给开发商首付款,在此小编提醒一下:房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介,房款可以采取一次性付款分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。

接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。

五、验房收房

房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。

六、缴税、办产证

新房开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

特别要注意的是,公共维修基金契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的资料。

以上就是关于买房流程的介绍。当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,希望以上的买房流程介绍,能够帮助到大家买早日购买到心仪的新房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com