特价房陷阱多 选择特价房必须擦亮眼！

每到购房旺季就会有很多开发商推出特价房的优惠活动。对于资金有限的购房者来说，价格相对较为便宜的"特价房"是不错的选择。但是购房者在选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题。下面小编这就总结一下购买特价房时要问清的问题，供您参考。

一、买特价房看清房子户型和位置

一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，例如异形，拐角房，景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。

二、买特价房看清是否是滞销户型

有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，购房者还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

三、买特价房询问开发商的资质

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

四、买特价房要了解产权年限

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。小编提醒购房者要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。

五、买特价房要注意购房合同内容

特价房往往是首次置业者购买，对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，这特价房子就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定，主要是在以下方面多加了解：

1、购房者要了解合同中的价格是否是特价房的价格；

2、购房者要了解房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。

3、购房者要了解交房时间是否和非特价房源一样；

4、购房者要了解交房标准，特价房与非特价房配置是否不同。

和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势，因此购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可仓促下单。