楼市黑幕多不多?这些潜规则你知道吗?

2018/10/23 16:26:47 来源:房天下 浏览量(5107)

[摘要] 买房对于很多人来说是大事,所以在买房的时候很多倍加小心。但是尽管如果,但是楼市就像别的行业一样,免不了有一些不可告人的秘密在里面。等我们攒够钱,终于可以买房的时候,却发现总是会踩到雷,造成不小的损失。

买房对于很多人来说是大事,所以在买房的时候很多倍加小心。但是尽管如果,但是楼市就像别的行业一样,免不了有一些不可告人的秘密在里面。等我们攒够钱,终于可以买房的时候,却发现总是会踩到雷,造成不小的损失,下面小编就给大家介绍一下楼市的一些黑幕和潜规则。

1、楼市冷热不看售楼处

购房者最喜欢通过售楼处的火热情况来判断楼市是否热销,其实售楼处的人多少不全是真是的,有很多开发商会通过造假的手法制造热销的假象。为了制造房源紧张、人气火爆的假象,有些项目,会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛,开盘后,开发商有时会对外释放“开盘售罄”“日光盘”等这样的宣传口径,其实,事实根本就不是如此,小心被忽悠。

购房者该如何了解真实的楼市情况呢?小编给你一个简单的的建议,你是不是常常会接到各种卖房销售电话,从某种程度来说,你可以根据频次来判断市场情况。如果有一段时间接到电话特别多,说明房子不好卖,销售人员撒网来获得客户,如果有一段时间又没了,说明房子卖得好,没时间来盲打。

2、房屋产权年限不能光听说

很多购房者逐渐意识到产权年限的问题,但通常会被人用可以居住这样的字样所糊弄。其实购房者必须要了解我们常说的住宅房屋产权是70年,是从开发商拿地时算起,而不是我们入住开始算起的。

小编给你举了例子:开发商2013拿地,2014年你买下房子,2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起,到2083年结束,如果遇上开发商囤地捂盘情况,购房者可以使用的年限更短。

3、楼层都很热销没有缺点

买房时,价格、地段户型、楼层等等,这些都是大家关注的问题,据房产业内人士透露到,楼盘的极端楼层(低层和顶层)相对来说不太好卖,但开发商往往会有各种优惠打造这种楼层很使用的假象。

小编建议如果你不喜欢4、13、14、18这几个数字,那么不要为了简单的优惠政策而匆忙决定购买,以免居住后长时间心里不开心,影响身体健康。

4、尾盘里都是好房源

开发商介绍尾盘的时候都会说这是剩下的好房源,但其实尾盘友好有坏,购房者必须多多留意,从尾盘中淘到一套不错的房子。

5、买房一定送“学位”

可怜天下父母心,很多家长买房是冲着学位来的,因为开发商在卖房时承诺买房后就可以入读,但到了报名时,却因为指标、年限等限制,导致子女上学不成,这样的情况时有发生,因此购房者不能轻易相信开发商的这种承诺。小编特别提醒,购买这类房屋时,让开发商拿出政府文件,去教育局和学校查询。

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