购房商贷计算器 购房商贷注意事项

现如今很多人买房都会选择贷款购房的方式，而有一部分人选择商业贷款的方式来购买自己的房屋。其实选择什么方式贷款完全取决于自己的经济能力状况。下面我们来说购房商贷是如何计算的，购房商贷又有什么注意事项，以及一些关于商贷的其余天宽。我们来一起了解。

购房商贷计算器

商业贷款计算的公式有两种,等额本息就是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在贷款期限内,每个月还给银行的本金都是一样的,由于利息逐月在递减,所以每个月的还款额相应的越来越少。

等额本息每月所还的本金和利息加起来是相等的,这是利用数学公式所推导出来的,你并不需要考虑这个公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看看下面的公式:商业贷款购房计算

1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:

本月利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算

本月本金=月还款额-本月月还利息商业贷款购房计算

本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计算

2、利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:商业贷款购房计算

本月还本金=贷款金额/期数商业贷款购房计算

本月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算

本月还款额=月还本金+本月月还利息商业贷款购房计算

本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

购房商贷注意事项

1、收入证明：收入证明需加盖公司公章，且月收入金额必须是月供的两倍以上，否则会影响贷款额度。如果收入不满足，可以选择增加借款人。

2、婚姻证明：如果借款人已婚，则需要夫妻双方到现场办理，需携带户口本、结婚证、双方的学历证、收入证明等材料。

3、如果是购买的二套房，则需要提供次购房时的产权证、借款合同及结清证明材料。

4、网签合同：当前，网签合同已成为所有银行商业贷款资格审核的必要文件。银行会依据房屋评估值和网签合同价来进行贷款额度审批。

如果您想要选择商业贷款的贷款形式带进行自己购买房屋的方式，那就一定要学会自己计算商业贷款的计算份额，这样才能依据自己的经济状况来选择合适自己的商业贷款。自己计算好哪一项适合自己，之后再去办理处办理，能够极大的缩减我们办理手续的时间。这样就能够让我们在办理业务，买房的时候快人一步，能够更好更快的拿到自己喜欢的房屋，这对于我们来说是非常有帮助的。同时，提前看好注意事项，避免白跑一趟，也是很必要的。这样才能够让您更快、更好的成功贷款，尽早地购买到适合您的房屋。