宅基地房屋买卖有什么条件？宅基地房屋买卖注意事项

2018/10/22 15:24:46 来源：房天下浏览量（5203）

[摘要] 现在大家购买的商品房一般都是缴纳了土地出让金之后获得的土地上修建的，现在有的朋友想要购买农村的宅基地，但不知道农村的宅基地是否跟商品房一样可以进行买卖，在购买之前也会存在很多的疑惑，那么宅基地房屋买卖有什么条件呢？

现在大家购买的商品房一般都是缴纳了土地出让金之后获得的土地上修建的，现在有的朋友想要购买农村的宅基地，但不知道农村的宅基地是否跟商品房一样可以进行买卖，在购买之前也会存在很多的疑惑，那么宅基地房屋买卖有什么条件呢，宅基地房屋买卖的注意事项有哪些呢？

一、宅基地房屋买卖有什么条件

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、宅基地房屋买卖注意事项

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势。

以上就是关于宅基地房屋买卖条件以及宅基地房屋买卖注意事项的介绍了，随着现再人们对生活质量的要求越来越高，很多人觉得城市中的吃食和空气质量都不如农村中的好，在休闲空余的时候就会想要到农村中去放松一下，所以现在购买宅基地的还是比较多的。

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