签二手房屋买卖定金合同要注意什么？买二手房要注意什么？

众所 ，现在的二手房非常的畅销，毕竟新房的价格昂贵，与新房相比，购买二手房也有众多的优点，所以许多人都更愿意选购二手房，但是购买二手房的手续非常的复杂，而且不同的情况，它的办理方法都会有一定的差别，你知道买二手房要注意什么吗？还有，进行二手房交易的时候同样需要交付定金，签二手房屋买卖定金合同要注意什么。

签二手房屋买卖定金合同要注意什么？

1、从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。

2、由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，律师建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：

3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

4、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

买二手房要注意什么

买二手房要注意做好“四查”避风险。

一、查房屋产权,查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

二、查水电等隐性问题,对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三、查户口问题,在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

四、查市场价位,在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

签二手房屋买卖定金合同要注意什么？买二手房要注意什么？关于二手房买卖的定金协议以及购买二手房的注意事项，小编在上文已经做了详细的介绍。购买二手房可以节约人们不少的时间和精力，但一定要选择正规可靠的房屋进行购买，而且一定要到房屋里进行实地考察，这样才能够从根本上避免上当受骗的情况发生。