签署房屋买卖定金协议要注意什么？买房交定金要注意什么？

在进行正式的房屋交接之前，买家需要付一定的费用作为定金交给卖家，双方还会因此签订房屋买卖定金协议，这就代表该座房屋已经被定下来了，以后也不会对他人出售。不过买房交定金是一件比较重要的事情，千万不能随意的交出去，你知道买房交定金要注意什么吗？还有签署房屋买卖定金协议要注意什么呢？

签署房屋买卖定金协议要注意什么？

1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、定金数额、成交条件、成交价格、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。

2、定金的数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。

3、例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元，而买方实际只支付了2万元定金的，则该定金协议虽然生效，但定金以实际支付的2万元为准。定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。

买房交定金要注意什么？

1．交定金一定要签协议，交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2．分清订金与定金，“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

3．定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

4．在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

签署房屋买卖定金协议要注意什么？买房交定金要注意什么？关于交定金以及签署定金协议需要注意的地方，上文中已经做了简单的解答，其实交了定金之后，事情基本上已经成了定局，如果这个时候任何一方随意毁约的话，都会给对方一定的补偿，不过一定要注意的是，定金并不等于是违约金。