购买二手房合同注意事项 购买二手房流程

2018/11/20 09:07:06 来源:房天下 浏览量(5011)

[摘要] 有些时候,我们购买二手房不是通过中介公司,而是私下同卖房交流并达成协议。那么我们如何在这种买卖中不被卖房欺骗呢?就需要我们自己了解一些关于买卖二手房的程序了,下面来讲一下二手房合同的注意事项以及购买二手房的流程。可能会对您购房有所帮助。

有些时候,我们购买二手房不是通过中介公司,而是私下同卖房交流并达成协议。那么我们如何在这种买卖中不被卖房欺骗呢?就需要我们自己了解一些关于买卖二手房的程序了,下面来讲一下二手房合同的注意事项以及购买二手房的流程。可能会对您购房有所帮助。

购买二手房合同注意事项

一、当事人的名称或姓名、住所

主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,一定要明确约定。

三、价款

这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些是违约情形、如何承担违约责任;违约金额、订金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

购买二手房流程

1、递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的评估机构前去验房评估。

2、评估
据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批程序
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付、办理过户
审批通过,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

5、买方办理房产抵押登记、保险手续、银行放贷
领到房产证,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是我们在选择购置二手房的时候应该注意的事项。挑选二手房屋一定要慎重,仔细考量它的房龄,并观察其有无主体损坏状况。我们不能为自己购置一套危房吧。也要审清合同,否则被莫名签署霸王条款就不太好了。我们在讲解过二手房注意事项之后,希望您在购房时能够及时躲避开以上这些陷阱,毕竟买房子时每个家庭的大事,不能轻易开玩笑。

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