房屋买卖合同毁约能要求赔偿吗？签订房屋买卖合同要注意哪些问题

在购买房屋的时候，买家和卖家都需要签订房屋买卖合同，那么签订的房屋买卖合同到底有什么作用呢？房屋买卖合同毁约能要求赔偿吗？这两个问题都包括在购房合同的注意事项之中，只要了解了签订房屋买卖合同要注意哪些问题的话，关于是否需要赔偿的问题，也就迎刃而解了。

房屋买卖合同毁约能要求赔偿吗？

1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

签订房屋买卖合同要注意哪些问题？

签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：

1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；

2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；

3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及交房的违约责任；

4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

房屋买卖合同毁约能要求赔偿吗？签订房屋买卖合同要注意哪些问题？这两个问题应该不用多说了吧！房屋购房合同是存在着法律效应的，如果买家或者是卖家随意毁约的话，肯定会赔偿给对方一定的经济损失，所以在购房之前还有任何疑问的话，都千万不要随意签订合同，以免到时候产生房屋买卖纠纷。