福利房可以买卖吗?福利房怎么买卖

2018/10/23 14:53:56 来源:房天下 浏览量(10137)

[摘要] 因此福利房比比皆是。众所 ,购买福利房的话公司会给予一定的优惠,人们的购房压力也会小很多,那么福利房可以买卖吗?在某些特定的情况下,可以把福利房参与买卖,那么福利房怎么买卖呢?需要注意的地方有哪些?

一般大型的公司都会帮员工解决住宿的问题,特别是来自外地的员工,因此福利房比比皆是。众所 ,购买福利房的话公司会给予一定的优惠,人们的购房压力也会小很多,那么福利房可以买卖吗?在某些特定的情况下,可以把福利房参与买卖,那么福利房怎么买卖呢?需要注意的地方有哪些?

福利房可以买卖吗

1、公司的福利房是否能买卖,要看福利房的公有住房性质。目前的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。

2、不能出售的公有住房有以下几个情况:列入拆迁范围的;经有关部门鉴定属于危房的;配套设施不全的简易住宅和单身公寓;依法限制产权转移的;经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。除以上几种房屋不能出售外,其余类型的房屋都可以出售。

3、无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。而有证的福利房是可以购买的,了解该福利房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权

4、标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。

福利房怎么买卖

1、福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。出于交易安全性的考虑,不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题,单位可直接追究该职工的违约责任。

2、对于该类房屋,如果出让者拥有独立的产权证,其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响,因为,单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工在5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力,对买受人不应具有约束力。对于福利房的买卖,要注意下列问题:

3、未取得房产证的房产,根据房地产管理法的规定,是不允许上市交易的,当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看,将来办房产证一定是全产权的房产证,只要不是办理经济适用房的手续,再转让是没有问题的。

4、购房合同的效力如前所述,是存在瑕疵的,但是,是否必然无效,还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同,约定一个较重的违约责任,把有些制约措施定好,一旦对方违约,承担较重的违约责任,对于对方守约也是一个督促。

5、这类协议,需要考虑的问题比较多,比如付款、交房、办证、违约责任等,所以,稳妥起见,经济条件许可的话,可以委托律师来起草,并办理律师见证手续(因为这类公证,,公证处是不做的)。

关于福利房怎么买卖这个问题,想必不用多说了吧!众所 ,并不是所有的福利房都可以进行买卖,所以如果人们想要卖房的话,一定要提前了解一下,以免到时候出现意外。还有了解一些与福利房买卖有关的知识,以免在房屋交易的过程中上当受骗。福利房可以买卖吗?当然可以。

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