2018买房贷款利率是多少?买房贷款方式有哪些?

2018/10/23 11:10:35 来源:房天下 浏览量(5050)

[摘要] 如果有人想了解这个问题的答案,那么就需要提前去了解一下买房贷款方式有哪些,因为不同的贷款方式导致买房贷款利率是不同的,而这也会直接影响到以后的还贷,十分的重要。如果你们对此感兴趣,但又不了解这些问题的内容,可以继续看看下文。

想知道2018买房贷款利率是多少吗?如果有人想了解这个问题的答案,那么就需要提前去了解一下买房贷款方式有哪些,因为不同的贷款方式导致买房贷款利率是不同的,而这也会直接影响到以后的还贷,十分的重要。如果你们对此感兴趣,但又不了解这些问题的内容,可以继续看看下文。

2018买房贷款利率是多少?

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,融360数据显示,首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

3、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

4、自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

买房贷款方式有哪些

1、住房公积金贷款,对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,并以此作为购房首期付款,那么就可申请使用银行按揭贷款

3、个人住房组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。住房公积金管理*可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

看了上文的内容,你们对2018买房贷款利率是多少和买房贷款方式有哪些应该有了了解了吧。贷款买房的确成了众多年轻人的选择,但是在进行贷款买房的时候,一定要认真的思考一下,特别是关于贷款方式的选择,这关系到每月的还贷是否轻松,所以在这一点上千万不能疏忽大意。

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