价格低但风险高 你真的准备买小产权房?

2018/10/24 11:34:12 来源:房天下 浏览量(5212)

[摘要] 根据国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。但由于现在房价太高,住房需求又那么强烈,所以,不少购房者甘愿冒着巨大风险,买了小产权房。那么问题来了,究竟什么是小产权房?购买小产权房将会面临哪些风险呢?

根据国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。但由于现在房价太高,住房需求又那么强烈,所以,不少购房者甘愿冒着巨大风险,买了小产权房。那么问题来了,究竟什么是小产权房?购买小产权房将会面临哪些风险呢?对此,小编给大家列举几项购买小产权房的风险以供参考。

一、小产权房的概念

所谓“小产权”有很多种解释,最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用,土地性质还是属于集体用地;同时,如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

所谓的小产权房产,实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同房管局也不会给予备案,那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证

二、购买小产权房有哪些风险?

1、小产权房买卖合同一般无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

2、小产权房无法办理两证

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房不能转让

小产权房由于没有房产证,不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4房屋质量得不到保障

小产权房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

5、拆迁无法得到补偿

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形,将面临依法被拆除的危险性,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

6、小产权房无法办理贷款

小产权房子没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。

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