买房赠送面积越多越好？馅饼也许是陷阱！

很多人买东西比较贪便宜，喜欢买有赠品的商品。买房子的时候也是如此，不少购房者都会看到开发商打出各类赠送面积的广告，于是心动不已。实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。只有你看准了这些，才不会把馅饼当成陷阱！

陷阱一、赠送面积是虚假宣传

其实购房者们希望的“赠送面积”都是合法面积，然后这样的赠送面积可谓少之又少，不少开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，而这些赠送行为均是无效的。另外开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实的虚假宣传。

陷阱二、赠送面积不在产权证中

不少开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不可能写入产权证。然而根据我国《物权法》，不写入产权证的面积是不受法律的保护的。这些赠送面积和房地产证登记的面积不一样，不能用于抵押，拆迁时也购房者不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

陷阱三、赠送面积损害了他人利益

由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。那么购房者们遇到赠送面积该怎么办呢？选择完全放弃似乎也是不可能的事情。这个时候小编给你以下建议：

1、首要数据

首先购房过程中涉及到的面积为“套内使用面积”、“套内建筑面积”、“公摊面积”、“赠送面积”等。公摊面积+套内使用面积=套内建筑面积。为此，我们要想开发商索取公摊具体数据，并且在购房合同中约定好公摊面积。

2、落实到合同中

赠送面积区别于套内面积，所以如果开发商想要偷套内补赠送，那一定要注意了！而且为了盈利，有些不良开发商还会违建，或者侵犯共有面积来夸大你的赠送面积，但这些都不是你应得的，最后被发现了，还会被要回去。那么我们该如何做呢？一定要将赠送面积落实到合同里，有了法律依据，就不怕自己的权益受到侵害。

总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。当然如果你能够提前好好储备购房常识，可以让购房之路变得通畅无阻！