买二手房首付款交给谁?二手房按揭贷款的大概流程是怎样的

2018/11/05 10:52:18 来源:房天下 浏览量(30196)

[摘要] 因此许多人在购买二手房的时候都一直是提心吊胆的,就害怕自己上当受骗,让多年的积蓄打了水漂。在这里小编就给你们介绍一下二手房按揭贷款的大概流程是怎样的,应该会有一定的帮助,还有首付款也是一件比较重要的事情,你知道买二手房首付款交给谁吗?

相信很多人都已经知道,购买二手房的手续要比购买新房的手续复杂很多,因此许多人在购买二手房的时候都一直是提心吊胆的,就害怕自己上当受骗,让多年的积蓄打了水漂。在这里小编就给你们介绍一下二手房按揭贷款的大概流程是怎样的,应该会有一定的帮助,还有首付款也是一件比较重要的事情,你知道买二手房首付款交给谁吗?

买二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款的大概流程是怎样的?买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证,递交银行,银行放款。贷款申请人每月还银行的月供

买房付首款要注意哪些问题?

1.明确交房时间、违约责任,出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,交房日期一定要明确到年月日,就是说一定要确认交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2.核实开发商五证,要核实开发商土地证建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

3.注意阅读合同条款,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

4.确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5.确认面积以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。3%是个分水岭,面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!

6.确认合同条款中权利和义务是否对等,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,也是一个法律行为,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,因此签约前的了解十分重要!

买二手房首付款交给谁?二手房按揭贷款的大概流程是怎样的?关于这两个问题,小编在这里就不多说了,不过在这里提醒大家一下交了首付款之后,买家和卖家都需要签订一份协议,这样不仅能够起到约束的作用,也能够保证两方的利益,万一有人无故毁约的话,还可以凭此获得一定的赔偿金

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