买二手房忌讳有哪些？哪些二手房不能买？

房子是一家人遮风挡雨的地方，无论身处哪个城市，都会心念着家，因此购房对于一家人来说是非常重要的。如今的二手房深受多数人的接受，大家在购买二手房时不仅要考虑它是否住的舒适，还不能忽视房子的问题，你知道买二手房忌讳有哪些吗？哪些二手房我们不能买呢？

买二手房忌讳有哪些

一、关注居住的氛围

在居家生活中有一点不能够忘记，那就是要有良好的邻里关系。毕竟这关系到以后的和谐相处。如果邻里不好相处，关系僵化，会造成周围的气压很低，不会带来好的运气，生活在这种地方人也会觉得比较的压抑，难以有一个积极向上的生活态度。

二、周围建筑的高度

那由于现在的很多二手房老小区偏多，因此后来建造的一些建筑在高度上会比它高出很多。这会让二手房显得更为矮小，会影响到周围的问题。对个人的发展有很大的影响。建议挑视野开阔的区域购买，如实在不能避免，需要请专业人员调整自家布局。

三、室内的采光有说法

我们大家都想住在阳光四溢的地方，静静的感受生活的美好。因此在选择房子的时候要多加留意室内的采光问题。一些过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑，尽管这样的现象可以通过在室内装明亮的灯来解决。但是住在常年采光不佳的居室，对个人健康也是很不利的，因此在选房子的时候就需要尽量的避免这种现象。

哪些二手房不能买

种、产权不明确的二手房

关于产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前我们就要核对卖家是否具有产权。

物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。

第二种、被查封的二手房

那被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。

第三种、违章建筑的二手房

如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。

第四种、鉴定为危房的二手房

那房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

第五种、特殊性质的二手房

相关房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

以上就是对买二手房忌讳有哪些以及哪些二手房不能买的内容介绍。很多人都不相信，因此在买房子时不讲究任何忌讳，房子作为一家人的共同寄托，该忌讳的还是应该引起重视，购二手房时，房子的彩光、氛围以及高度等都应该考虑，购二手房时，一些不符合法律规定的房子不要买。