分期买房流程 分期付款买房首付怎么算

现在我们买房有了很多方式，分期买房便是其中一种，很多开发商会在楼盘开售的时候，把房子的首付定一个价，剩下的房款便在开发商要求的年限之内分期还完，这种分期不通过银行，直接与开发商签订，现在一起了解一下分期买房流程以及分期付款买房首付怎么算。

分期买房流程

1、购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容．购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知

2、一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3、购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

分期付款买房首付怎么算？

1、那首先要了解什么是分首付分期。简单来说，首付分期就是指相关的购房人按照一定的比例支付了部分的首付款，并且还签订了贷款的合同，然后，要在一定的期限内将剩余的首付款尾款补齐。

2、我们选择分期付款买房的话，一定要注意利率的问题。首套房如果是1－5年的（可以含5年）一般是4．1％，如果是5－30年的话，那么就是4．2％的利率。

3、假如是二套房的话，1－5年（可以含5年）一般是6．5％；如果是5－30年的话，那么就是6．7％。多套房的情况也是非常复杂的，如果是1－5年（可以含5年）一般是6．5％。4、5－30年的话，一般是6．7％。公积金贷款也是不同的，1－5年（可以含5年）是3．5％；5－30年的话是4．0％，利率还可以根据套数、首付还有收入等来决定。

前面的文章是就是一些关于分期买房流程以及分期买房的条件，分期买房也是一种快速拥有自己房子的方式，但是分期买房开发商给出的还款年限一般没有银行贷款还款的期限长，如果自己每个月能拿出还款的金额，这个方式还是不错的，如果每个月经济能力不足，建议不要选择这种方式，以免压力过大。