买二手房怎么过户？二手房交易要注意什么？

进行房屋交易之后，自然就需要过户，这一步是非常重要的，那么买二手房怎么过户？二手房的过户流程可能很多人都不了解，在这样的情况下，千万不能自己进行二手房交易，不然容易让经济蒙受损失。二手房交易要注意什么？对于没有经验的人来说，找第三方公司合作是一个不错的方法。

买二手房怎么过户？

1、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，

目前主要包括：房屋交易管理费、契税、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

2、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二手房交易要注意什么？

1、交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有的明细费用，以避免中途被要求支付各项费用。

2、选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。

3、需注意市政规划是否影响，有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，所以才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房交易要注意什么？进行二手房屋交易的时候，比较重要的地方就是谈价钱、实地考察、签合同、过户等方面，这几个步骤非常的重要，千万不能出现差错，如果有不懂的地方，可以直接找工作人员帮忙。买二手房怎么过户？二手房过户的流程，小编在上文已经做了详细解答，感兴趣的人可以看看。