购二手房合同？购买二手房的流程

我们对于一些没有任何房产经验的人来购买二手房的话，完全是可以通过网上来查询二手房买卖双方的合同内容，但是有一点大家还是要注意，就是我们只能是参考合同内容，一定要根据自己的实际房子情况，给予细心的添加内容。那么，购二手房合同？购买二手房的流程？

购二手房合同？

1、买卖的名称或姓名、住所等基本情况

对于买卖双方的基本情况，应在二手房合同中体现，包括地址、联系办法、身份证号码等等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。

2、标的物

合同的标的就是双方欲进行买卖的二手房，这是二手房买卖合同的关键，一定要明确约定。通常来说，在二手房买卖合同中，应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，看是否为共有财产。

3、价款

主要写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件。此外，小编要提醒大家，二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的、比较杂的，例如税费、办证费用等等，这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。

4、履行期限、地点、方式

这里主要是指标明二手房交房的时间和条件；办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

在二手房合同中需要标明哪一些事项属于违约，违约需要承担怎么样的责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式

通常来说，解决争议的主要方式有两种：仲裁方式和诉讼方式，购房者需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

二手房买卖双方应该就合同生效时间做出约定，以及生效或失效的条件；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件。

购买二手房的流程？

1、买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；

2、由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；

3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；

4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

以上就是小编为大家主要讲述的购二手房合同，以及购买二手房的流程的全部内容，现在我们看到了本文的买卖二手房流程步骤还是很简单一些，但是我们不能大意的就是购买二手房的合同内容，我们签约的合同不仅仅是签的名字，还需要承担起我们所要承担的责任。