购买二手房怎么做才能避免房主毁约呢？

如今二手房的市场越来越火热，二手房的交易也是生活中常见的事情。但是二手房的交易过程中存在着一些风险，例如卖方违约、延迟交房、未详实告知实际情况，甚至出现一房多卖的情况。购买二手房怎么做才能避免房主毁约呢？一起来看看吧！

1、先查明房屋是否有其他产权人

根据相关规定：二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

在二手房交易的过程中，经常出现夫妻感情破裂而处置房产的问题，还有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，在买房之前要把这些都了解清楚，避免自己卷入这场纠纷之中。

2、签合同时注明违约条件

在签订购房合同的时候，我们可以与卖家协商在合同中标注“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买房已经将首付款准备好了，而卖方却以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，那么一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转给别人。

4、分阶段支付中介费

大部分的人们都是通过中介公司介绍才买的二手房的，这往往需要花费很多的中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

5、注意证据留存

在签订的二手房合同之后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。所以我们要保留协商过程中的证据，比如视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

以上就是小编为大家提出的几条建议，二手房的交易过程比较复杂，风险也比较大，有很大的不确定性。因此我们在交易的过程中，要小心谨慎，避免让自己的利益受到损害。如果和卖方发生矛盾，双方应该协商处理，不要把事情闹得太严重，这样对别人不好，也不利己。