小白买房记：如何在快速地搞定一套房子？

买房都说要谨慎！谨慎！再谨慎！小编想说买房看房需要眼缘，可能你挑了半个多月也没有看中一套房子，可能你心中没有一套自己标准的原因。小编推荐你一个买房通用的标准，采用下面的方式，可能你也买不到完美的房子，但你会接近你心中完美样子的房子。

1、了解城市房产行情

在买房做预算之前，购房者要先明确好买房的目的，确定一个购房区域，然后了解该区域的基本价格，最后再做购房预算。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。

2、了解自己有无买房资格

购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了。

3、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。

4、评估自己的还贷能力

在这里，购房者要重点考虑两个方面，即首付和月供。首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少；反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

5、正确规划未来家庭支出

买什么样的房子要根据家庭需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。

买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金，剩下的才是可随时支配的自由款项，这样计算可以保证购房者准确把握自身的实力和购房方向。

6、考虑房子地段、户型

看房时，地段尽自己的财力，选择一个优质地段的房产，近轨道交通站点、近配套完善的居民设施；户型方面主要考虑业主舒适度，通常为南北通透为，还要考虑居住人口数量，尽量选动静分区功能优的户型。

7、买房税费提前安排好

税费在房产买卖过程中占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此，了解税费项目种类及缴纳的方式对购房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，同时计算相关的税费支出。

8、装修费用

装修费用应与首期款一起考虑，仔细计算，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。另外，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置家具、电器、装饰的费用也是做预算时必须考虑进去的。