什么是小产权房?这类房屋究竟能不能购买?

2018/11/03 15:11:17 来源:房天下 浏览量(5996)

[摘要] 在房地产交易市场上,除了有新房和二手房,相信也有不少朋友听说过小产权房,而且这类房产还比较便宜,因此吸引着不少购房者。那么,什么是小产权房?这类房屋究竟能不能购买呢?下面小编就来告诉你关于小产权房的真相,快来了解下吧。

房地产交易市场上,除了有新房和二手房,相信也有不少朋友听说过小产权房,而且这类房产还比较便宜,因此吸引着不少购房者。那么,什么是小产权房?这类房屋究竟能不能购买呢?下面小编就来告诉你关于小产权房的真相,快来了解下吧。

一、什么是小产权房

小产权有很多种解释,其中最为广泛的解释就是小产权房是指在农村集体土地上建设的,且未缴纳土地出让金等费用的房屋。

二、小产权房能不能购买?

小产权房的价格虽然便宜,但是小产权房产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府颁发的,实际上没有真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权,这样的小产权房如果购买会有很大的风险,所以不建议大家购买小产权房

风险如下:

风险1、不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且购买后不能合法办理房屋产权过户手续。

风险2、不能贷款

小产权房在修建时没有缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同也就不能在房地产管理部门登记备案,不能获得抵押等他项权利。所以,购买小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

风险3、房屋质量无法保证

小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,因此房屋质量难以保证。一旦发生房屋质量纠纷,购房人是基本无法维权的,落下的损失只能由自己承担。此外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险4、拆迁时无法得到应有补偿

a、部分项目停建或拆除

购房人与开发商签订合同并交付小产权房的房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

b、国家征地拆迁

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应有的补偿。

结语:

总之,小产权房是有一定风险的,请各位想要购买小产权房的购房者在购买之前慎重考虑一下。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助!

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