贷款买房后多久可以卖？怎么卖还贷中的房子？

生活中处处都充满意外，当人们急需用钱的时候，很多人都会想到卖房子。但如今的房价并不便宜，当贷款买房政策出现之后得到了众多年轻人的追捧，因此有些人在卖房子的时候房子还处于还贷期间，那么怎么卖还贷中的房子？卖这样的房子有没有什么要求？贷款买房后多久可以卖？

贷款买房后多久可以卖？

1、一般来说贷款的房子是需要付清贷款才可以交易的，但现实中未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。

2、其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

怎么卖还贷中的房子？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。

根据我的了解，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被性叫停。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。

贷款买房后多久可以卖？一般来说，正处于还贷期间的房子是不可以卖的，但凡事都有例外，如果有人不知道该采取怎样的办法解决问题的话，可以直接找中介公司帮忙，拥有专业知识的工作人员经验丰富，可以帮助卖家解决各种各样的难题。怎么卖还贷中的房子？无论选择怎样的方法，一定要是合法的。