贷款买房利率是多少？1万公积金可以贷款多少？

买房子的时候，一般都需要办理贷款，目前，主流的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另外一种就是公积金贷款了。当然，第二种贷款方式是很多人都想办理的，但是公积金贷款门槛较高，贷款额度也有限。那么，贷款买房利率是多少？1万公积金可以贷款多少？

贷款买房利率是多少？

1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

1万公积金可以贷款多少？

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20％的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70％或者80％的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

以上即是有关于贷款买房利率是多少以及1万公积金可以贷款多少的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。其实，能够办理公积金贷款的前提下，小编还是建议大家去走下流程，虽然公积金贷款下款比较慢，但是毕竟能够给大家节省利息，额度不够的话，可以组合贷款。