房屋产权怎么确认?审查房屋产权要注意什么问题?

2018/11/05 11:34:45 来源:房天下 浏览量(6481)

[摘要] 很多人都认为购买房屋是一件非常简单的事情,其实并非如此,购买房子的手续以及流程都相当的复杂,特别是与房屋产权有关的问题,你知道房屋产权怎么确认吗?这一点可以去相关机构咨询一下,应该就可以得到答案了,还有审查房屋产权要注意什么问题?

很多人都认为购买房屋是一件非常简单的事情,其实并非如此,购买房子的手续以及流程都相当的复杂,特别是与房屋产权有关的问题,你知道房屋产权怎么确认吗?这一点可以去相关机构咨询一下,应该就可以得到答案了,还有审查房屋产权要注意什么问题?

房屋产权怎么确认?

1、产证登记人名字,房产证上权利人所登记的姓名,是拥有房屋产权的最直接证明,这有《物权法》的直接规定(《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致)。

产权证登记人的重要性无可置辩,但是,它并不是认定产权的依据。

2、出资,有时,即使房产权证登记在一方名下,仍认定为共有财产,主要原因就是房屋为共同出资购买(人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产)。因此,出资也是认定真实产权归属的重要依据。

3、产证与结婚登记先后关系,产证登记与结婚登记时间的先后关系,对产权认定也有重要影响。比如,同样是产证登记为个人,共同付款或还贷的,如果产证在婚前登记,一般认定为个人财产,婚后登记,一般认定为共同财产。

4、购房时真实意愿,如前所述,婚前产证登记为个人,共同还款的,一般认定为个人财产。但是,如果双方婚前购房时即有共同所有的意愿,司法实践中仍将认定为共同财产。

5、出资的性质,为购房出资分为支付房款(首付或全款)和归还贷款。房款直接支付给开发商或其他卖方,是履行房屋买卖合同义务的行为,相对应的权利是取得房屋产权。而归还贷款则付给银行,是履行借款合同的行为,跟房屋产权没有直接关系。

审查房屋产权要注意什么问题?

1、要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。

卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。尽量不要购买此类房产。

3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

审查房屋产权要注意什么问题?审查房屋产权的时候,一定要注意房屋的使用年限还有多久,因为房屋的使用年限过低的话,房子的增值空间也会下降,就会直接跟买家的利益挂钩房屋产权怎么确认?可以查看一下房产证,然后计算剩余的使用年限还有多久,轻轻松松就能知道了。

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