房产证样本该怎么办理？房产证具体有哪些作用？

众所 ，房屋买卖交易成功之后，就是要去办理房产证，可是你们知道房产证的办理流程是怎样的吗？还有房产证样本该怎么办理？它的流程比较简单，你们可以看看下文。房产证具体有哪些作用？具体作用小编会在下文给你们介绍，不了解的人可以看看，应该会有一定的帮助。

房产证样本该怎么办理？

1、房产交易统一到房地产交易中心办理，首先到产权监理处验证、查档。（卖方持有房产证、土地证办理）

2、然后复印买卖双方结婚证、身份证、老房产证和土地证。然后到大厅取号等待办理转让合同。（这里房产交易中心出具样本合同）

3、合同办理完毕，如果需要贷款的需进行房价评估，缴纳评估费用（评估价＊0．5％）、交易手续费（住宅建筑面积＊3）、登记费（住宅80元一套）。接下来缴纳地税，具体交税。然后办理交件手续，领取新房产证。接下来就是到国土局办理新的土地使用证。

房产证具体有哪些作用？

1、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

2、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

3、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

房产证具体有哪些作用？对于买家来说，房产证也是相当重要的一个证件，这关系到房屋最终的归属权。所以在办理房产证的时候，任何人都不能疏忽大意，一定要提前了解一下办理流程。房产证样本该怎么办理？关于房产证的办理流程，上文中说的比较简单，如果你们想了解更加详细的内容，可以直接到相关机构咨询一番。