买二手房满两年和满五年的区别？二手房交易流程是什么？

由于房产交易的数量越来越大，房产行业出现的纠纷也原来越多，通过电视上或者房产新闻就可以看到，一不小心就掉进了陷阱里，有种让人防不胜防的感觉，所以大家买房前要对房子的情况了解，今天就告诉大家，买二手房满两年和满五年的区别？二手房交易流程是什么？

买二手房满两年和满五年的区别

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

二手房交易流程是什么

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

以上就是买二手房满两年和满五年的区别？二手房交易流程是什么的全部内容，二年和五年年限虽然差距不是很大，但是税费上是有一定的差距的，也算是买卖房省钱的办法，我们经常会听到两个专业词：满二和满五，其实说的就是房子满两年和满五年，所以大家以后买房也要注意这些专业用语。