首套房商贷怎么办理？首套房商贷利率怎么算

虽然现在银行有很多种贷款方式了，但是购买房屋的时候使用的比较多的还是属于商业贷款，商业贷款的申请条件相对于其他贷款也要容易一些，不过办理商业贷款也不是提交了申请材料就能够成功办理的，还是有一定的条件，那么首套房商贷怎么办理呢，首套房商业贷款利率怎么算呢？

一、首套房商贷怎么办理

1、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。

2、价格：先到网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

3、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离；客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

4、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签！因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。

5、一般认购协议签定后８天左右的时间内就要交首付款了，要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。

6、贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。

二、首套房商贷利率怎么算

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1。

2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率。

以上就是关于首套房商贷流程以及首套房商贷利率的介绍了，大家在购买首套房的时候可像贷款银行详细咨询一下贷款的办理情况，有的朋友在买房子的时候会遇到各种各样的疑问，但是不知道找什么地方去咨询，其实小编建议也可以找银行的工作人员咨询。