买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？

现如今房价不想从前，现在的房价是一天比一天高，而人们对于买房依然没有放弃希望，要知道，现在买房，少则几十万，多则上百万，并不是一般人能承受得起的，因而很多人对于买房这件事都是非常谨慎的，都害怕遇到一些问题，对于很多问题都是精打细算，那么买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？

买首套房贷款利率是多少？

1、首套房贷款利率一般是4．35％左右，有优惠的话贷款利率更低。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10％－30％计算，7月7日调整后利率为五年期以上7．05％，你执行的是上浮10％，应该说很不错了。

3、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

首套房是如何认定的？

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契税税率享受1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。

3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

上述内容主要所讲述的就是买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？首套房的贷款利率与二套房相比是有一定差距的，但是差距并不算大，因此大家也不用去特别的进行关注，而首套房认定起来也轻松，上文中已经为大家讲述了认定的方法，大家在购买房子时一定要小心谨慎一点，尽量将问题都避免开。