期房什么时候拿房产证？购买期房时需要注意哪些问题？

近几年房地产市场的火热度一直在呈上升的趋势，因此房地产时尚的房型也在不断的增加，有一些房型的价格就很便宜，因此吸引了大部分人，其中人们欢迎的就是期房了，期房的价格虽然比较便宜，但是交易时风险也同样大，下面就让我们一起来看看期房什么时候拿房产证？购买期房时需要注意哪些问题？

期房什么时候拿房产证？

1、国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

购买期房时需要注意哪些问题？

1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。

2、在“补充协议”中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

3、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。

4、所以，“补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时，获得开发商更多的赔偿金，应作为争取的首要目标。

以上就是小编对于期房什么时候拿房产证？购买期房时需要注意哪些问题的全部介绍了，期房在购买后并不能直接拿房产证，而是要等待一段时间才行，大家在购买后也不用过于担心，但是也一定要密切关注房产交易的动向，以免出现特殊情况，自己在交易时被坑骗就不好了。