什么是“凶宅”？买房如何避免“凶宅”？

对于很多购房资金不足的购房者来说，购买二手房是一个很不错的选择，毕竟二手房的价格通常会比新房低很多，而且经过装修之后也能够焕然一新。但是市场上有些二手房曾经是凶宅，如果入住这样的房子，实在让人不舒服。那么买二手房如何避免买到凶宅呢？接下来，小编就给大家讲解一下。

一、什么是“凶宅”？

现在我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，老人自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。目前我国法律中是不将“凶宅”视为物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

二、买二手房时如何避免买到“凶宅”？

购买前进行调查

1、房屋价格低于市厂价格

一般来说如果房子价格远低于市场价格的话，那么肯定有问题，卖房者肯定是希望房价越高越好，一旦出现低于市场价格的房子的话，就一定是房屋本身存在一定的问题。

2、走访一下小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，是比较容易打听出来。比如走访一下居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

3、上网查询相关新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。比如一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

4、房产证辨别

如果房子的房龄老，但是房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，之前曾经发生过什么事情，这些都要了解清楚。

5、询问当地的派出所

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所是会有备案记录。但是派出所是没有义务向所有人公开这些信息，需要业主陪同一起去（有时即使业主本人到场也不给查，那询问派出所这条路就走不通了）。

6、询问房产经纪人

对于长期深耕某一片区的经纪人来说，他对于周边的重大事件应该都有所关注，那么遇到报价低的房子，不妨做些联想再加上询问，应该就很容易辨别是否是“凶宅”了。

实地勘察

1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果遇到这类房子，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的其他的原因。

2、留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等问题时，就要十分小心，这一般预示着房子很久已经没有人居住过，这样的话就很可能是由于某种特殊的原因，房屋被搁置了很久。

3、墙上贴满了符咒等

如果房屋内很多地方有“不祥”的物品，比如门顶或是墙上等地贴满了很多的符咒，或者挂了很多葫芦等挂件，购房者一定要对此类房屋有所警惕。

5、户型有过大改动的房子，也要细心留意

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。

签约时的风险控制

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。也就是说，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”根据我国规定是不属于物理瑕疵的，不属于被强制披露的项目。

但是如果在合同中约定了，业主必须披露“凶宅”这样的信息的话，那么业主不披露就属于重大隐瞒了，日后出现问题要求撤销合同或退房就有了依据。因此在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。