北京二手房过户流程？北京二手房过户需要注意什么？

相比较新房，我们在买二手房的时候，需要费的心比较多啊，因为二手房买卖的过程要比新房复杂的多，所以整个过程我们需要考虑的问题也比较多，不仅需要提前掌握北京二手房过户流程？还要学习一下北京二手房过户需要注意什么的知识，这样在二手房买卖的过程中才会一帆风顺的。

北京二手房过户流程？

1、北京二手房过户之前先要进行交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。北京二手房过户要实地看房，买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

2、签订合同。如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、北京二手房过户的时候需要申请贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

北京二手房过户需要注意什么？

1、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

2、缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

3、领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

当我们跟随小编对北京二手房过户流程？北京二手房过户需要注意什么的知识学习了解过后，我们才知道原来在北京买二手房，进行二手房过户需要的流程和注意事项竟然这么多，我们千万不要嫌麻烦，真的得需要一步步的走流程才能完成二手房的买卖工作，希望小编的介绍可以帮助到大家。