二手房怎么过户？二手房过户费用是多少？

无论是买新房还是二手房，整个流程都是要走的，尤其是二手房买卖，我们在过户的时候需要注意的事情比较多，在签订合同之后，就要根据流程一步步的进行过户了，直到拿到房产证入住的那一刻才算买房完毕，那你知道二手房怎么过户？二手房过户费用是多少？具体知识如下：

二手房怎么过户？

1、买卖双方无贷款。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。贷款审结结束，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房。首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方。首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

二手房过户费用是多少？

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、二手房过户费用契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳。

通过上文小编对二手房怎么过户？二手房过户费用是多少的知识解析，我们知道了二手房过户分的情况还真多，有的是一方贷款没还清，有的是双方都有贷款，针对不同的情况，我们在选择二手房之前先要确定自己属于哪一种情况，然后在咨询过户费用等问题，希望小编的介绍可以帮助到大家。