正在出租的房子能买吗?购房要知道这些!

2018/11/13 15:35:58 来源:房天下 浏览量(5399)

[摘要] 在购买二手房时,购房者可能会发现看中的房子正在出租中,甚至陪同看房的是租户而不是房东。那么,你知道能不能买出租中的房子?买出租中的房子有哪些注意事项呢?小编为你一一结介绍。

购买二手房时,购房者可能会发现看中的房子正在出租中,甚至陪同看房的是租户而不是房东。那么,你知道能不能买出租中的房子?买出租中的房子有哪些注意事项呢?小编为你一一结介绍。

一、买出租中的房子,租户都有哪些权力?

1、买卖不破租赁

根据国家法律的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人新房主继续有效。

举例说明:A的房子租给B,后A把房子买给C,买卖过后,B的租赁继续有效,C不能以其有所有权不让B在原来约定的有效期内继续租了。

2、租户有优先购买权

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。租户的优先购买权有体现在哪些方面呢?

(1)仅限于房屋租赁场合。出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失。在转租的场合,次承租人承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

(2)除了承租人优先购买权外,房屋的共有人也有有限购买权,而后者的优先级别在前,承租人在后。

(3)租户要实现有限购买权必须满足同等条件,例如:价格、付款方式、过户时间等等。

二、 为了维护利益,购房者选二手房要注意什么?

1、买房前,购房人可以去当地的房管局对房主的身份进行核查,查明房东的身份是真是假、房屋是真是假、房源是否有共有人等。

2、在购房前,购房者应该充分了解要购买的房屋是否已经出租,比如到物业、电力、水务、天然气等管理部门查询交纳水、电、气等缴纳的情况,核实是否存在隐瞒租赁等情况。

3、购房者还可以到工商部门查询房屋是否被登记注册为公司经营地址,到当地派出所查询户口登记信息等。

4、在签订合同的时候,购房者应该要求卖方如实体现房租赁状态。如果房屋有租赁,那么还需要注意:

(1)要求业主提供租户的《放弃优先购买权声明》,租户不配合提供的,业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。

(2)关于租金的归属及押金的退还,买卖双方应该有明确的约定。

(3)如果客户急需入住房屋,业主也同意解决租户问题,应在补充协议其他约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。

综上所述,买卖双方在签订合同时,如果遇到房屋有承租人一定要清楚承租人是否放弃了优先购买权,如果没有最后不要着急购买,以免惹到官司,另外即便承租人放弃了优先购买权力,购房者也应该与卖方确认到期时间、租金归属等。

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