房产证的作用是什么？为什么有的房子没有房产证

虽然很多朋友不知道房产证的作用是什么，但是买了房子之后，大家还是会急着早一点把房产证办理好，大家都知道房产证非常的重要，至少知道，没有了房产证的话就无法证明自己房子的归属了，后期遇到问题也无法获得赔偿，那么房产证的作用是什么呢，为什么有的房子没有房产证呢？

一、房产证的作用是什么

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

二、为什么有的房子没有房产证

1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

以上就是关于房产证的作用以及为什么有的房子没有房产证的介绍了，大家在买房子之前，应该对开发商的资质先查询清楚，确实开发商所出售的房屋是能够办理房产证的之后在购买，如果是开发商办理房产证没有我呢提，那么购房者就要考虑自己是不是没有按照流程办理房产证。