拆迁房和商品房的区别是什么？购买什么样的房子好？

现在许多人都有购房的想法，但是大多数的人都不知道怎么选购房子，其实这个问题并不是那么难以解决，人们都希望能够买到物美价廉的房子。拆迁房和商品房都是比较受人们欢迎的房屋类型，不过你们知道拆迁房和商品房的区别是什么吗？购买什么样的房子好？需要注意什么？

拆迁房和商品房的区别是什么？

1、房屋质量有差异

拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取的利润。所以，拆迁房的质量一般较差。商品房较于拆迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差

拆迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

购买什么样的房子好？

1、好房子当然是要选择交通方便的地段，看看周围有没有学校，菜市场和大型超市，这样大人上下班，小孩上学，买菜等都会很方便。

2、房子选择户型好、采光好、通风透气的，选择小区中庭，尽量不要选临街的（城市里面临街的晚上实在太吵）

3、小区的绿化环境、楼间距、房子窗户外面的景观也很重要哦，不要对着医院坟地等，买二手房要自己去房子里看看，买新盘也要问问置业顾问。

购买什么样的房子好？在正式的购买房子之前，人们除了要检查房子质量之外，更要注意周围的环境以及交通。除此之外，房屋的户型也十分重要，可以找专业人士帮忙看看。拆迁房和商品房的区别是什么？两者的区别上文中已经做了简单的解答，不过具体买哪种房子，人们一定要考虑清楚。