贷款买房的流程是什么？首付一般是多少

贷款买房是大家现在买房子的主要方式，除了现在高涨的房价，大家的生活压力也越来越大，贷款买房，其实就是将房款和利息分摊到了每个月，每个月按时将房款换到指定账户，贷款买房还需要经过银行这一流程，那么贷款买房的流程是什么呢，贷款买房的首付一般是多少呢？

一、贷款买房的流程是什么 

1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型。

4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节。

5、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

二、贷款买房首付一般是多少

其实首付就是买房时按国家比例初次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。买房子的首付的额度根据国家当时的政策而确定。

例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。买房子的首付根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。

以上就是关于贷款买房流程以及贷款买房首付的介绍了，虽然很多人身边的朋友买过房子，都有可能已经办理过了贷款的手续，自己也可以向朋友了解一下具体的办理流程，但是每个人的情况不一样，办理贷款的手续可能就会存在一些差别，大家也可以参考一下小编介绍的。