购房协议书内的注意事项有哪些？购房协议书靠谱吗？

购房协议书是什么，相信很多购买过房子的人都应该知道，在购房交易的过程中卖方就会要求买方签订购房协议书，协议书不仅仅能保障卖方的利益还能保障买方的，因此签了对两方都有好处，但是近几年因为协议书而产生的纠纷事件也是有不少，下面就让我们一起来看看购房协议书内的注意事项有哪些？购房协议书靠谱吗？

购房协议书内的注意事项有哪些？

1、我们在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

2、对发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到交房的违约问题。

3、那对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

购房协议书靠谱吗？

1、不靠谱，为什么先交首付款，要是交了首付款后签约的过程中，合同协议的条款你不满意怎么办啊，那你会相当的被动，靠谱的办法是先看看这个房子是不是你喜欢的，在研究下这个开发商怎么样，让售楼部再你付款前出示合同，查看开发商的预售许可证，检查完毕后再支付购房款

2、具体的要看你们合同中是如何约定的，交款日期又是多久，尽量和房地产商协商看看如何解决，咨询银行申请进度，是否能够顺利批款。以下资料可以作个参考：在贷款买房这一模式中存在着两层法律关系，一是买卖双方之间的房屋买卖关系，二是购房者与银行之间的借贷关系。根据合同的相对性原则，买卖双方的房屋买卖合同对银行没有约束力，而买方与银行之间的借贷合同对卖方没有约束力。

3、那因此，如果是由于贷款没有办下来导致买方不能按时足额支付购房款的，买方应当按照合同的约定向卖方承担违约责任。买方不能用其与银行之间的合同来抗辩其与卖方之间的合同，如果确实是由于银行的过错导致未按时放款的，那么买方可以另外向银行追究违约责任，但这并不影响买方需要向卖方承担的违约责任。

以上就是小编对于购房协议书内的注意事项有哪些？购房协议书靠谱吗的介绍，购房协议书在签署的时候大家一定要谨慎，因为里面有许多细的小条款，一旦不注意就有可能引发一些问题，而且购房协议书是非常有用的，即使日后出现了纠纷类问题，依靠协议书即可解决。