买房用公积金贷款省钱 但这5方面要知道！

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。并且大部分的城市的购房商业贷款利率均没有折扣优惠，部分城市甚至对利率进行了上调，对于热点城市购房者来说，如果可以使用公积金贷款可大大减轻买房负担。在使用公积金贷款的时候，有些事情你必须了解！

一、了解是否可以使用公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，贷款审批时间长。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，虽然说现在国家发文要求开发商不得拒绝公积金贷款，但如果办理贷款的时间过长也会影响购房者的其他计划。

二、用足公积金贷款额度

只要符合了贷款条件，就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低，申请到的公积金贷款越多，需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。但公积金贷款额度受很多其他因素的影响：

1、按照贷款限额计算

贷款限额应该视各地公积金中心规定而定，例如在北京公积金贷款额度上限为120万元。

2、按照公积金账户余额计算

例如，在青岛购房者可以根据余额计算贷款额度，首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。当然还要同时满足其他的条件

3、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。例如：无锡首套房可贷额度为房屋价格的80%。

三、用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多，可以选择由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

四、确定合理的还款方式

目前购房贷款的还款方式有三种，购房者可以根据自己的经济能力和家庭计划来选择适合自己的：

1、到期一次性还本付息

由于本息需要一次性付清，如果贷款年限较长，压力较大。所以这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适用房贷。

2、等额本金还款

将还款额按照借款期限的总月份均分，再加上上月剩余本金的月利息，形成每月的还款额。这种方法的个月还款额高，以后逐月减少，比较适合工资高且年龄较大的人。

3、等额本息还款

按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的人。

五、申请贷款之前不要动用公积金帐户余额

有许多的人在贷款购房时一不小心提取了公积金帐户余额，如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额随即会减少，很有可能意味着你将无法申请到公积金贷款。

购房是人生中的一件大事，想用公积金贷款的购房朋友们更是要好好了解其相关的知识，这样才能避免一些不必要的麻烦。