认购协议和购房合同是一样的吗?认购协议需要注意什么?

2018/11/16 16:30:26 来源:房天下 浏览量(26707)

[摘要] 买房中比较常见的就是认购协议以及合同,有的人觉得协议就代表着合同。觉得只要签订了认购协议就可以了。但是其实并不是这样的。购房合同和认购协议是两种不同的概念。下面,我们就来具体的了解下认购协议和购房合同是一样的吗?认购协议需要注意什么?

买房子的时候,都是要签订一些资料,其中比较常见的就是认购协议以及合同,有的人觉得协议就代表着合同。觉得只要签订了认购协议就可以了。但是其实并不是这样的。购房合同和认购协议是两种不同的概念。下面,我们就来具体的了解下认购协议和购房合同是一样的吗?认购协议需要注意什么?

认购协议和购房合同是一样的吗?

一、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

二、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

三、因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同认购书是为签订正式的购房合同做准备。

四、但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,这个时候,认购书就等于购房合同了。

认购协议需要注意什么?

一、确认开发商已经拿到预售许可证预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,因此双方达成一致的基本内容,尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确,否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。

二、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单,但其中涉及的法律问题并不简单,这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此,购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效,如定金或订金的处理、违约金的具体数额等,这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围,则都是无效的。

认购协议和购房合同是一样的吗?当然是不一样的。认购协议和购房合同是两种完全不同的概念,我们在签订的时候,一定要了解清楚,毕竟只有购房合同才具有法律保护。不过,对于认购协议需要注意什么也是要好好的了解,这样才知道在签订的时候需要注意哪些,可以减少以后不必要的纠纷。

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