按揭合同和购房合同哪个先签?按揭买房的条件是什么?

2018/11/16 16:29:45 来源:房天下 浏览量(22159)

[摘要] 买房子的时候都是要签订买卖的合同。如果是贷款买房的话,还要签订贷款的合同。对于刚刚买房的朋友来说,对于购房的手续都不是很清楚,流程的顺序也不清楚。那么,按揭买房的条件是什么?在了解这个问题的同时,也来了解下按揭合同和购房合同哪个先签?

买房子的时候都是要签订买卖的合同,这样才有个凭证。如果是贷款买房的话,还要签订贷款的合同。对于刚刚买房的朋友来说,对于购房的手续都不是很清楚,流程的顺序也不清楚。那么,按揭买房的条件是什么?在了解这个问题的同时,也来了解下按揭合同和购房合同哪个先签?

按揭合同和购房合同哪个先签?

一、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

二、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。

三、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用一开始的那种方式。

按揭买房的条件是什么?

一、大陆合法居民,且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可买房。

二、买房时,按付款方式分:一次性全款和按揭付款。一次性付款,对购房者没什么约束,如按揭贷款,需购房者满足如下条件:

1.稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

2.申请贷款的年限加现有年龄之和不超60岁。

3.按揭房产有共有人的须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人须具备以上条件。

4.按揭房产已用年限和按揭年限之和不超30年。

5.借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付30%的首付款。银行规定的其他条件。

按揭合同和购房合同哪个先签?按揭合同和购房合同都是比较重要的一部分,一般在办理贷款的时候是需要购房合同,所以说购房合同要先签订。当然,想要贷款,还需要满足按揭买房的条件是什么,这样才能成功的贷款成功。不过,小编要提醒大家,买房贷款的额度是要根据房子来定,所以大家要根据自己的经济情况来要选择合适的房源

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com