小区容积率多少合适？不同小区容积率参考值

不少人买房时，都会听置业顾问介绍小区的容积率。但很多人都不知道什么是容积率？一些购房者只知道容积率越低越好，但却不了解容积率到底是怎么计算的？小区容积率多少比较合适？本期购房指南整理了各类建筑分别对应的容积率数值，供大家参考。

一、什么是容积率？

容积率称建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

二、小区容积率多少合适？

1、容积率低于0.3，是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，是正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，是正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，是小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，是高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，是摩天大楼项目。

容积率越高，小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要问清楚小区容积率是多少，并去到小区实际感受下建筑物是否密集。