深圳房价暴跌还是上涨？深圳买房需要什么资格？

深圳这几年的发展是非常好，这让很多人都想要在这个繁华的城市买房。但是深圳买房的起伏也挺大的，让很多想要买房的朋友都感觉买不起。有的人想要等房价下跌的时候在购房。那么，问题来了，深圳房价暴跌还是上涨呢？在了解这个问题的时候，也顺便来看看深圳买房需要什么资格？

深圳房价暴跌还是上涨？

10月份刚过，各地房地产市场毕竟没有看到以往的购买房子的热络现象，部门地方的个别楼盘开始出现打折现象，结果是无人问津。从较新统计局公布的数据来看，房价上涨的城市比房价下跌的城市还要多，而深圳的房价也有所下跌，只不过只是稍微下跌，对大众来说根本没用，为什么房价想要跌这么难呢？

一、土地成本的不断上涨

土地成本是房产开发的比较主要成本，根据报告显示，2017年地价占到房价的比例已经达到了68％。由于土地本身具有稀缺性，以后只会越来越少，所以土地的价格很难跌得下来。由于土地成本占房产开发成本的比例较大，地价不跌，房价自然也就很难下跌。除非是房产开发商愿意亏本卖房。

二、房产开发商的融资成本上涨

目前我国多数房企都是负债累累，包括一些龙头企业。而且由于房产开发企业的融资渠道受限，使得其更多只能靠借债的方式来融资，这同时也推高了房产开发企业的借债利率。前段时间，恒大发行了规模为15亿美元的高息债券，其中利率较低的就达到了11％，利率较高的甚至高达13．75％。作为商誉较好的龙头房企，融资的成本都这么高，那些中小房企恐怕也不会好到哪去。很显然，房企融资成本的上涨，必然会转嫁到房价上，让购房者买单。

深圳买房需要什么资格？

一、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

二、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；

三、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

四、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

五、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

六、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

七、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

八、相关部门规定的其它条件。

深圳买房需要什么资格？在深圳上班的人都想要买房，但是深圳买房并没有那么简单，是需要满足一定的条件才可以。所以大家在买房之前，首先要知道自己是否满足。然后再考虑其他问题。深圳房价暴跌还是上涨？深圳房价要暴跌是不可能，一般是稍微下跌，不过随时都可能会上涨，所以大家还是要时刻关注深圳的房价。