新房交房时如何验房?新房在交房时应该注意什么?

2018/11/19 14:10:23 来源:房天下 浏览量(9404)

[摘要] 现在的房地产市场是非常的红火,有些人也因为看到了这一行业的利益,纷纷投身于这份行业,而近期也推出了一种新的房型,就是精装房,这类房屋则是装修好的,精度比较高,有些人在交房时不知该如何验房。那么新房交房时如何验房?新房在交房时应该注意什么?

现在的房地产市场是非常的红火,有些人也因为看到了这一行业的利益,纷纷投身于这份行业,而近期也推出了一种新的房型,就是精装房,这类房屋则是装修好的,精度比较高,有些人在交房时不知该如何验房,害怕房屋有不利的地方,那么新房交房时如何验房新房交房时应该注意什么?

新房交房时如何验房

1、看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、主要看楼梯的平整性,是否有缺损。在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

新房交房时应该注意什么?

1、查看“两书一表”的文档资料(一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续),为了防止开发商在建设期间将业主房屋进行抵押,业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后再进行后面的验收。开发商提供给业主,由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

2、《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。开发商提供给业主,供业主查看的《竣工验收备案表》复印件,注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。验房外部:查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。(通过目测,只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以)。

以上所讲的内容就是小编对于新房交房时如何验房新房交房时应该注意什么的全部介绍了,新房交房的时候验房是一件非常重要的事情,有很多的地方都需要大家引起重视,而最重要的几点,也是最容易出现问题的几点上文中也都为大家具体的介绍到了,希望对大家有一定的帮助。

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