二套房政策有哪些？二套房认定标准2018是什么？

虽然房子的价格很高，但现在有很多人家庭名下不仅仅是只有一套房子了，很多人准备购置第二套房产。但是，如今楼市的调控措施十分严格，想要买一套二手房还是很不容易的。那么，二套房政策有哪些？二套房认定标准2018是什么？不妨跟着小编一起来看看文章吧！

二套房政策有哪些？

一、买二套房的要求

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

三、二套房贷款流程

二套房屋贷款本质上与套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与套房贷是一样的，大致分为十步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同；

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；

4、银行审批；

5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

6、签订贷款合同；

7、办理抵押登记；

8、等待放款；

9、还本付息后解除抵押。

二套房认定标准2018是什么？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

上述文章便是有关于二套房政策有哪些以及二套房认定标准2018是什么的详细解读了，希望可以帮到大家。不难知道，二套房的认定有一套标准的界限，所以，我们在购置第二套房子的时候，要先了解下自己是否在二套房的认定标准里面，然后看看自己需要拿多少首付。