一手房税费怎么计算?二手房税费如何计算?

2018/11/21 09:43:00 来源:房天下 浏览量(5335)

[摘要] 人们在买房子的时候会根据自己的实际情况去选择房子,有的人认为一手房好,但也有的人就是想要这个位置的二手房,其实无论大家选择什么房子,只要会计算税费就可以了,不清楚的,就看看小编对一手房税费怎么计算?二手房税费如何计算的介绍吧。

一手房和二手房是现在比较常见的房源,人们在买房子的时候会根据自己的实际情况去选择房子,有的人认为一手房好,但也有的人就是想要这个位置的二手房,其实无论大家选择什么房子,只要会计算税费就可以了,不清楚的,就看看小编对一手房税费怎么计算?二手房税费如何计算的介绍吧。

一手房税费怎么计算?

1、购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,一手房税费减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房

2、一手房税费包括印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

3、一手房税费大修基金购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

二手房税费如何计算?

1、二手房税费包括权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费

2、交易手续费。住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),二手房税费个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费

买房子的人都是经过深思熟虑的,因为买房子是一件大事情,随着房价的不断上涨,人们开始思索一些问题,例如税费的问题,其实无论你选择的是新房,还是二手房,都是需要缴纳税费,至于需要缴纳多少,通过上文小编对一手房税费怎么计算?二手房税费如何计算的介绍,大家心中已经有答案了吧。

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