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[摘要] 最近几年人们发展的都很不错,因此有很多人都准备开始买房,那么要知道,买房也并非是一件简单的事情,不光要准备好买房的钱,而且房屋在过户时也要准备一定的资金才可以,那么100万房子过户费是多少?房子过户流程是什么?
现在许多人对于买房都很感兴趣,毕竟最近几年人们发展的都很不错,因此有很多人都准备开始买房,那么要知道,买房也并非是一件简单的事情,不光要准备好买房的钱,而且房屋在过户时也要准备一定的资金才可以,那么问题就来了,100万房子过户费是多少?房子过户流程是什么?
100万房子过户费是多少?
1、过户费用;
(1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。营业税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(2)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费80.00元,房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
房子过户流程是什么?
1、贷款买房流程;银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况),向卖方支付定金并预留房屋尾款,房屋过户的同时银行审查贷款条件;银行发放贷款到卖方账户,双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出),向卖方支付尾款。
2、买方全款购房流程;房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况),买方支付卖方定金,双方共同去做房屋过户,双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出),买方全款付清给卖方。
上述内容主要所讲的就是100万房子过户费是多少?房子过户流程是什么?房屋过户费是多少还得看房屋的价格来定,一百万的房子过户费肯定是少不了的,因此大家在过户前咨询调查一下,以免自己吃亏,其实房屋过户最为重要的不是过户费,而是过程,这是大家需要记住的。
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