楼房过户需要什么手续?楼房过户时要注意什么?

2018/11/21 13:54:08 来源:房天下 浏览量(5746)

[摘要] 现在许多人所面临的一个问题就是楼房过户,楼房过户的重要性大家也应该是知道的,而且无论是二手房还是新房,在进行交易时都会过户,而且过户的流程两者也都不简单,不仅是需要非常全的手续。那么楼房过户需要什么手续?楼房过户时要注意什么?

现在许多人所面临的一个问题就是楼房过户,楼房过户的重要性大家也应该是知道的,而且无论是二手房还是新房,在进行交易时都会过户,而且过户的流程两者也都不简单,不仅是需要非常全的手续,还得交纳一定的费用,那么问题就来了,楼房过户需要什么手续?楼房过户时要注意什么?

楼房过户需要什么手续?

一、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

二、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、、处分。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

三、即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户赠与房产过户、二手房过户等。

楼房过户时要注意什么?

一、避免中介公司的暗箱操作

某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。当业主与中介公司签订代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金

在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

二、房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;

上述内容主要所讲的就是小编对于楼房过户需要什么手续?楼房过户时要注意什么的总体介绍,楼房过户所需要准备的手续有很多,具体有哪些上文中也提到了,大家在办理过户前可以对比文中所提到的来看自己手续是否准备全了,在进行过户办理时要注意流程,这点大家要切记。

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