按揭房可以买吗？买按揭房要注意什么

按揭贷款买房是现在比较普遍的一种买房方式，很多人在首次买房子的时候，考虑到自己的经济情况，只能选择按揭贷款的方式买房子，但等到了一定时间的时候就会考虑卖掉之前的的房子，重新购买，不过之前的房子还在还按揭，那么这样的按揭房子可以买吗，买按揭房要注意什么呢？

一、按揭房可以买吗

1、按揭房可以买，可以通过转按揭的方式过户，“转按揭”指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

2、如果买方有足够的资金支付首付款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力，并且如果遇到黑中介或者不良卖家，很有可能面临损失，因此要谨慎而行。

3、如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

二、买按揭房要注意什么

1、对自身收入预期存在偏差。失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。

2、意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。

3、此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。

以上就是关于按揭房是否可以买卖以及买按揭房要注意什么的介绍了，其实现在买卖按揭房还是非常常见的，不过买按揭房的方式有很多种，转按揭的方式虽然麻烦一些，但是比较安全，但是如果是将买家的钱先还按揭，这种方式对于很多买家来说风险都比较大。